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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：54.54 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立思賢國小 市立頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏匯市場
附近交通：幸福捷運站, Y19幸福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立思賢國小 市立頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏匯市場
附近交通：幸福捷運站, Y19幸福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但有學區需求或捷運通勤剛需的購屋者來說，具備一定的吸引力。其最大的亮點在於總價控制與「免整理即住」的特性，加上宏匯市場與捷運站的生活機能支援，適合年輕家庭作為第一套住房進場。
然而，屋齡 46 年與頂樓無電梯是必須慎重考慮的重大劣勢。若購屋者計畫長期居住（10 年以上），需預留老屋修繕預算；若有長輩同住或考量未來轉手流動性，這將是明顯的阻礙。此外，廣告中「龜山」與「新莊」的地點不符，雖可能是筆誤，但提醒您在簽約前務必確認不動產產權與實際地址一致，並建議委請專業建築師進行屋況檢測，確認漏水與結構安全無虞後，再考慮是否入手。
總結建議：值得列入考慮，但建議僅針對預算有限的自住買家，並須將「老屋整修」與「停車問題」納入財務評估。
問與答
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服務態度：
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